Kaj vse si lahko sosedje privoščijo?

Te dni je v kina prišel film Sosedi, ki na zabaven način obravnava tematiko sosedskih odnosov, ki znajo pogosto biti občutljivi. Sosedov si pač ne moremo izbirati in ker smo si ljudje različni, se je za mirno sobivanje v istem bloku, v isti ulici včasih treba potruditi. V filmu je sicer veliko takih in drugačnih potegavščin ter reševanja težav na neželene načine. Mi smo članek zastavili  bolj resno in preverili, kaj vse si lahko  sosedje privoščijo.

Kdo je odgovoren za škodo, ki je nastala v stanovanju soseda in povzročila tudi škodo pri vas?

Stanovanjski zakon določa, da je etažni lastnik odgovoren za škodo, ki izvira iz njegovega posameznega dela in ki nastane na drugih posameznih delih ali skupnih delih, v skladu s splošnimi pravili, ki urejajo odškodninsko odgovornost. Če se ugotovi, da je etažni lastnik odgovoren, se ta škoda lahko pokrije iz zavarovanja odgovornosti, ki je vključeno v paketno zavarovanje stanovanja ali hiše in v zavarovanje stanovanjskih premičnin. Pri tem je treba posebno pozornost nameniti zavarovalnim kritjem in višini zavarovalne vsote.

Kakšna so pravila glede motečega hrupa ali glasne glasbe, ki prihaja iz sosednjega stanovanja?

Preden posežete po telefonu in pokličete 112, predlagamo, da se najprej poskusite pogovoriti s svojim sosedom in predstaviti svojo težavo. Če to ne bi pomagalo ali pa bi se težava ponavljala oziroma še stopnjevala, pa lahko zadevo prijavite na policijo zaradi motenj javnega reda in miru.  Strožji režim velja v času nočnega počitka med 22. in 6. uro.

Uporaba skupnih prostorov in skupnih zemljišč?

Po pravilniku o upravljanju večstanovanjskih stavb lahko dogovor o uporabi prostorov in zemljišč, ki so v skupni lasti, uredite vsi etažni lastniki ob doseženem soglasju. Pravilnik določa, da lahko lastniki sprejmejo hišni red, s katerim določijo pravice in obveznosti uporabnikov posameznih delov stavbe z namenom, da se zagotovijo pogoji za nemoteno uporabo teh delov, zavaruje varnost in red ter zagotovi mir in čistoča v stavbi. Opozarjamo pa, da je na področju požarne varnosti v večstanovanjskih objektih med drugim prepovedano: zalaganje hodnikov, stopnišč, podstrešij, skupnih delov kleti in izhodov z različnimi predmeti.

Kako pravilno zavarovati stanovanje v večstanovanjskem objektu?

Pri zavarovanju doma je treba posebno pozornost nameniti zavarovalnim kritjem in višini zavarovalne vsote. Če je stanovanje izpostavljeno tveganjem (kot npr. poplave, izliv vode ipd.), ki niso vključena v temeljno kritje, je treba za kakovostno zavarovanje izbrati tudi primerna kritja oziroma temeljno kritje razširiti tudi za potencialne škodne primere. Treba je preveriti tudi ustreznost zavarovalnih vsot; če zavarovanec meni, da so zavarovalne vsote za nekatera tveganja prenizke, jih lahko pri nekaterih paketih DOM tudi ustrezno poviša (kot npr. pri izlivu vode, poplavi ipd.).